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房屋抵押貸款應該注意到哪些事項呢?

分類:
金融資訊
2019/06/19 14:37
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    房地產作為抵押擔保而進行的民間借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,針對房屋抵押貸款應該注意到哪些事項呢?
    急需資金的企業或者個人要做房屋抵押貸款時,要有房屋的相關證件,如:房產證、身份證、購房合同、穩定經濟收入證明等等。比如:很多小微企業或者個體戶房產抵押貸款需要其有穩定的經營能力,經營時間在一年以上,房產需要有完全產權,沒有按揭,房產的房齡也不能太老等等。另外民間借貸抵押中幾種情況值得注意。
    1.根據《擔保法》規定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內容過于簡單。以住房作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛,當事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時也很難保護自己的合法權益。
    2.第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保,不簽訂抵押合同。在實際操作中,第三人為債務人提供擔保,為保障自己的權益,約束債務人及時履行義務,往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應當簽訂書面的反擔保合同,這樣,才能敦促債務人及時還款,保障自己的住房不至于被凍結、執行。
    3.民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時,不到房管部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。
    4.大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。
    因此,專家建議,民間借貸抵押當事人,在發生借款時,要充分考察借款人的信用,查實借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應的抵押合同登記,領取他項權證。

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