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申請房產抵押貸款的基本條件要求

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典當攻略
2019/06/21 14:09
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    房產抵押貸款,就是借款人將自己或他人擁有所有權的房產作抵押,向銀行申請貸款。而房產抵押貸款申請能否成功,很大程度上取決于以下因素:

    抵押的房產有沒有變現的能力

    一般來講,抵押給銀行的房產都要有變現的能力,否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講,你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講,有幾種房屋的變現能力都不是很好,一般很難獲得銀行的認可。包括:尚未結清貸款的按揭房(這種房小貸機構還是能做的);無產權的小產權房(這種房基本做不了);房齡較長在20年以上,房屋面積很小在50平米一下;購買未滿5年期的經濟適用房;部分已購公房。

    個人信用記錄是否良好

    房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是:當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下,銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候,會特別看重借款人的信用記錄,一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次,或者是累積逾期超過6次的用戶,那么估計你申請起來就難死了,沒戲!

    足夠的還款能力

    銀行在審批貸款時,除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外,還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而,如果你沒有一份穩定的工作,或者不能夠提供收入證明和工作證明,又或者無法提供銀行流水,一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人,認為不具備申請房屋抵押貸款的資格,甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

    抵押他人房產的話一定要征得同意

    可以用他人名下房產抵押貸款嗎?實際上是可以的。除了本人名下的房產以外,借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是,為了避免發生法律糾紛,抵押他人名下的房產時,需要征求得到房屋所有權人的同意,同時并出具同意抵押的相關聲明材料,這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意,就私自把房拿去銀行抵押,銀行可是會拒絕你的申請的。

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